Недвижимость для иностранцев — нужно ли разрешение?

Если вы хотите приобрести земельный участок или какое-либо помещение в Польше, вам следует проверить, нужно ли для этого получать разрешение. Это называется «zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca» (разрешение на покупку недвижимости иностранцами). Существует ряд правил, позволяющих определить, нужно ли вам такое разрешение. Позвольте мне поделиться ими с вами:

Во-первых, разрешение может потребоваться только в том случае, если вы хотите приобрести недвижимость в собственность. Поэтому если вы хотите просто арендовать или сдать в аренду чужую недвижимость без оформления права собственности, то разрешение вам не нужно.

Во-вторых, если у вас есть гражданство ЕС (или гражданство любой страны, входящей в Европейское экономическое пространство, т.е: ЕС, Исландия, Лихтенштейн и Норвегия), то вам не нужно никакого разрешения.

Если вы являетесь иностранцем не из ЕС и хотите получить право собственности на недвижимость, вам, возможно, придется обратиться за разрешением к министру внутренних дел и администрации (Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji).

Однако есть и исключения — разрешение не требуется, если вы хотите купить:

  • квартиру с целью проживания в ней,
  • любое помещение для использования в качестве гаража,
  • любую недвижимость, если вы прожили в Польше не менее 5 лет на основании постоянного вида на жительство или долгосрочного вида на жительство в ЕС ( другие виды на жительство не считаются),
  • любая недвижимость, принадлежащая вам и вашей польской жене/мужу, если вы прожили в Польше не менее 2 лет на основании разрешения на постоянное проживание или долгосрочное разрешения на пребывание в ЕС,
  • любое недвижимое имущество ваших близких родственников, если вы являетесь будущим наследником после этого человека. Член вашей семьи должен быть владельцем этого недвижимого имущества не менее 5 лет.

Однако даже в указанных выше случаях, если вы покупаете сельскохозяйственные земли площадью более 1 га (10 000 м2), вам потребуется разрешение.

Когда выдается это разрешение?

Разрешение на приобретение недвижимости будет выдано, если вы гарантируете, что это не нанесет ущерба безопасности и обороне страны и не нарушит общественный порядок.

Полезно (но не обязательно), если вы докажете, что имеете какие-либо связи с Польшей.

Например, вы можете доказать, что:

  • вы имеете польское гражданство или польское происхождение,
  • у вас жена или муж поляки,
  • у вас есть разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или вы являетесь долгосрочным резидентом ЕС,
  • вы ведете бизнес в Польше (и т.д.).

Вам нужна юридическая помощь во время вашего прибывания в Польше? Сконтактируйтесь с нами и восспользуйтесь нашими услугами.

Оставьте комментарий